米哈游要盖大楼了：耗资10亿买地，需连续3年纳税33亿

根据上海市规划和自然管理局发布的官方文件，昨天（即公告日期），米哈游全资控股子公司上海时间结科技有限公司以10.772亿元成功竞得徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。

此地块位于漕河泾开发区的核心区域，被规划为科研设计用地，使用权限长达50年。其地理位置优越，距离9号线地铁站仅200米之遥。

按照预合同披露的信息推算，该地块的地上建筑计容面积约为9.8万平方米。这意味着米哈游以约每平方米1.1万元的价格达成了交易。与同地段的另一块科研设计用地xh212d-01地块相比，其成交价约为每平方米1.5万元，米哈游的这笔交易显得相当划算。

然而，获得科研设计用地的优惠政策并非毫无代价。该地块的出让文件明确规定，此地将重点建设一个集聚创新创业要素的综合型国际创新社区，并吸引元宇宙产业和数字文娱领域的头部企业设立总部。

预合同还指出，该地块企业在达产后的年销售收入不得低于159,998.34万元，年税收总额不得低于333,323.04万元，而达产税收产出强度则需达到每年每平方米187,214.91元以上。

同时，合同中注明，以上数据是基于2023年至2025年集团平均水平的三年标准。至于2026年及以后的达产税收标准，届时将需要与区产业部门另行协商确定。

换句话说，要成功拿下这块地，米哈游必须确保在2023年至2025年连续三年贡献约33亿元的税收。这在一定程度上反映了米哈游当前的实力，以及他们对未来发展持乐观态度。

根据合同信息，米哈游在获得该地块后，将在土地交付后的12个月内启动研发总部的建设，并计划在土地交付后的60个月内完成所有施工。

此前有报道称，米哈游的员工总数已经超过5000人。虽然我们无法确切掌握米哈游国内员工的具体数量，但对于这样一家庞大的企业而言，拥有自己的办公大楼是顺理成章的事情。

说实话，近年来游戏公司建设办公大楼已不再是令人惊讶的新闻。对于一家文化属性浓厚的内容型公司来说，工作环境往往会直接影响创作者的灵感、想象力以及工作效率。

不久前，有报道提到灵游坊花费7到8个月时间，为一个不足百人的团队打造了一个2000平方米的办公室。其目的正是为了给员工提供舒适的工作环境。

2021年，B站也大手笔投入81亿元，在上海杨浦东外滩购买了一块建筑面积达36万平方米的沿江地块。这块土地的性质不仅限于办公用途，还包括街巷、商业、租赁住房以及文体用地。当时不少打工人感叹，如果能在工作之余眺望窗外的江景，那将是一件多么治愈的事情。

而那些老牌大厂，更是早早地将办公室建设提上了日程。例如，三七互娱早在几年前就在广州琶洲核心CBD区域建设了全球总部大厦。目前该大厦已经正式封顶，未来将满足6000多名员工的办公需求，并成为毗邻广州塔的办公地标之一。

再比如，波克城市在前年拍下了上海普陀的一块地块后，邀请了知名设计师安藤忠雄来负责大楼的设计方案，总投资额预计超过10亿元。

两个月前，沐瞳刚刚搬入新的总部大楼，并在官方账号上展示了许多独特的设计元素。

创意旋转楼梯，从高处俯瞰形似沐瞳的LOGO。

总而言之，建设办公大楼、大搞办公空间，似乎成为了近年来游戏行业兴起的新趋势。这不仅能为员工提供更好的工作环境，关注他们的身心健康，还能作为雇主品牌吸引人才的宣传亮点。此外，在资产配置方面，直接购买地块并自己建造大楼，从长远来看，也能降低企业的办公租赁成本，并将其转化为稳定的固定资产。

同时，一家公司的办公大楼也能体现出自身的特色、属性和气质，成为名副其实的“门面”。例如，叠纸目前的办公大楼将标志性角色“大喵”放置于楼顶，而大楼外部的大型电子屏幕则循环播放自家游戏的宣传视频。

对于如今的米哈游而言，其品牌形象已经深深扎根于玩家心中。在社交媒体上，前往米哈游打卡的“旅游攻略”已经数不胜数。

等到新大楼竣工的那一天，漕河泾或许又会多出一个新的“二次元朝圣景区”。